Надо осознать: мы собственники
Зададимся вопросом: как народ хочет жить? Ясно, что хочет жить лучше. Так в чем же дело? Почему не получается?
В квартирах порой всё — по последнему европрейскуранту. А вот подъезд и двор…
В межсезонье грязь непролазная, зимой снежные заносы, летом пыль. Почему не убирают? Кто-то вроде должен что-то делать. А мы? Мы — платим. Кому-то. Вроде бы даже есть какой-то договор, что-то там определяющий. И всё. А дальше — моя хата с краю.
Именно такая позиция и определяет уровень нашей жизни, надо честно признать.
Мы так радостно стали собственниками, а вот заботиться о собственности — это пусть кто-нибудь. Ну, тот, кому делать нечего. А, может быть, те, кому просто стыдно заходить в грязный подъезд, идти по грязному двору?
Алгоритм хорошей жизни не так уж и сложен. Отправной краеугольный камень — МЫ СОБСТВЕННИКИ. Это НАШ дом. Мы, жильцы, решаем, сколько раз в неделю нужно мыть (подметать) подъезд (лестницы, окна, перила, панели), мусороприемники, как тщательно убирать двор. Всё это записываем и считаем, сколько это будет стоить. Следующий шаг — решаем, кого мы наймем выполнять эту работу, и согласовываем, какой процент прибыли подрядчики хотели бы получать. Дорого нам? Надо от чего-то отказаться.
Проанализировав управляющие компании: как они работают, с каким процентом прибыли, выбираем компанию, удовлетворяющую нашим условиям.
Нам же важно: чистый дом, чистый двор, чистый «работающий» подвал (ресурсно-подающая техника). Мы заказываем — и мы платим. Но мы должны четко знать, что наша уборщица, наш дворник, сантехник получают столько, сколько мы посчитали, и делают ту работу, которую мы заказали.
Вот мы, собственники, и должны составлять договор, в котором четко будет сформулированы обязанности сторон и формы отчетности за все выполненные работы.
Почему не налаживается наша хорошая жизнь
Хотите знать, во что всё упирается?
Точный ответ: в нашу пассивность. Разумеется, 500 собственников одного 200-квартирного дома не будут все одновременно этим заниматься. А вот каждый подъезд может и должен найти в своем коллективе 2–6 человек, которые будут представлять их интересы. В активных домах есть даже старшие по этажу! Эти представители и будут составлять Совет Дома. Но нужно иметь в виду, что эти люди работают добровольно, и мы должны быть не только благодарны, но и помогать им.
А ведь страшно сказать, что в целом ряде домов нет ни старших по подъезду, ни Совета Дома. Как формируется тариф в таких домах? Как и куда расходуются деньги? Отчитывается ли перед домом управляющая компания?
В 2012 г. по Жилищному Кодексу РФ муниципалитетам было спущено распоряжение (или указание) работать с населением и обеспечить создание Советов домов. Результаты работы нашей Администрации не утешительны. В 28 домах Советы домов до сих пор не выбраны, с вытекающими отсюда последствиями.
Большинство из нас и не знает, какой штат в Администрации занимается проблемами ЖКХ. Есть отдел с руководителем Худорожковым И.А., в штате отдела Пономарев А.В., отдел усилили крупным специалистом — Сафоновой Н.Ф.
Много ли раз мы читали в нашей местной всем доступной прессе разъяснительные статьи, агитационные материалы от чиновников? Не слышали и не читали. Что это, пассивность? Нет, это называется по-другому. Чиновники получают зарплату. Это Администрация, не подав своевременно списки собственников Региональному оператору, поставила нас в положение должников за 4 месяца по оплате капитального ремонта. И сейчас платежи идут с огромным трудом.
А квартиры, находящиеся в собственности Администрации? На 1 апреля 2015 г. она не перечислила Региональному оператору ни рубля!
Но о капитальном ремонте — следующий серьезный разговор.
Как не потерять деньги на капремонт?
Наверное, самый правильный путь — создание ТСЖ, открытие своего счета и дальше принятие своих решений по всем ремонтам. Но здесь всё упирается в одну проблему: ТСЖ должен возглавлять активный, честный, хозяйственный человек.
При хорошей активности собственников, дееспособности Совета Дома средства на капремонт будут использоваться максимально рационально.
Часть домов посёлка (12 из 58) сумела организоваться и открыть специальный счет дома в Региональном операторе. Это позволяет Совету Дома контролировать поступление средств на счет дома. Использовать эти деньги можно только по решению собственников дома (решение собрания) на ремонт элементов капитального ремонта по согласованию с Региональным оператором, который согласовывает (страхует цель использования), но не распоряжается.
Важно понять всем, что ремонтировать нашу собственность без наших денег нам уже никто не будет! Задержка платежей нам дорого обойдется. Задолжник не сможет распорядиться своей собственностью (продать или завещать), а при оплате задним числом насчитывается хороший процент.
Чтобы жить лучше, надо почувствовать себя СОБСТВЕННИКОМ не только своей квартиры, но даже и бордюра вдоль дорожки, ведущей к вашему подъезду.
Вопрос очень важный! И как наша Администрация, руководитель поселкового совета помогли жителям разобраться в этом государственном деле и принять правильное решение? Да никак! При пассивности (или халатности) Администрации деньги от непроголосовавших домов ушли в «общий котёл». И таких домов — большинство.
А МУП ЖКХ, коммерческая компания, созданная нашей Администрацией? У жителей посёлка масса вопросов к ее создателям. Хотя бы по какому принципу подбираются руководители? И почему меняются с такой скоростью? Почему ушедшие с поста не отвечают за полный развал дела?
Чтобы жить лучше
Нас должны волновать не только наши придомовые территории.
А территории наших Торговых Центров? В городе их облагораживают арендаторы. А кто у нас? Кто за это отвечает? И где это оговаривается?
Как спокойно пережила Администрация банкротство компании, в результате которого посёлок лишился бани. А ведь когда ее строили, она была лучшей за Уралом. То же самое с инженерным корпусом и другим имуществом. Чем пожертвует учредитель при следующем банкротстве?
И последнее. Насколько активно работают депутаты поселкового Совета? Помните ли вы фамилию вашего депутата? Когда он проводил встречу с избирателями? Что вы ему поручали, и что он сделал? Кому вы доверите управление посёлком в сентябре 2015 г., когда пройдут выборы? Готовы ли мы ответить на эти вопросы?
Панова Светлана Марковна,
член Совета дома № 3