Четыре года судебных разбирательств научили меня ничему не удивляться. Ни подтасованным фактам, ни придуманным «свидетельских» показаниям. Научили и многому другому. И все же «протестные» действия, касающиеся лифтов, озадачили, т.к. рациональному пониманию не поддаются.
На 1-м этаже дома № 203 находится 48 квартир. Все та же «инициативная группа» вновь вернулась к старому методу воздействия: сбору подписей. Прихватив заодно еще и 2-е этажи. По этим «опросам» получалось, что из 48 квартир 34 подписали отказ от оплаты модернизации лифтов. Но из подписантов 17 квартир уже оплатили, 4 подписи подделаны. А выяснилось это, когда после официально представленного заявления в ТСЖ оно дало всем официальный ответ, который многих «подписантов» удивил, видимо, люди и не знали, что участвовали в такой акции. В офис ТСЖ стали поступать звонки — жильцы уверяли, что не подписывали никакого заявления.
Поскольку подобная ситуация не только в нашем доме, мне бы хотелось пояснить всем собственникам. Не надо слушать людей, не совсем понимающих суть дела. Прочтите внимательно публично-газетный ответ и сами сделайте вывод.
В целях обеспечения надлежащего технического состояния лифтов и их безопасной эксплуатации в 2004 г. Советом депутатов города Новосибирска утверждена «Программа замены и модернизации лифтов муниципального жилищного фонда в г. Новосибирске».
Цель программы — приведение в технически исправное состояние лифтов.
Сроки реализации программы рассчитаны на три этапа:
— замена лифтов, выработавших предельный срок эксплуатации;
— замена лифтов, выработавших нормативный срок эксплуатации 25 лет, дальнейшая модернизация которых невозможна или экономически не целесообразна;
— замена лифтов, выработавших нормативный срок эксплуатации 25 лет.
К сожалению, сумма оплаты для собственников сейчас уже составляет 30% от стоимости лифтов, 70% платит бюджет. Все мы люди грамотные и прекрасно понимаем, что бюджет — это деньги строгой отчетности. Спорить и убеждать кого-то ни правление ТСЖ, ни я лично, не будем. В платежках стоит сумма по оплате лифтов, которую собственники должны в течение пяти месяцев оплатить в этом году (с августа по декабрь) за установку лифтов первой половины дома с 1-го по 6-й подъезды; в будущем году также 5 месяцев оплачиваем по второй половине дома. Платим все. Неоплата, естественно, не останется незамеченной. По итогам августа—декабря собираются все документы и предъявляются в суд. Не забывайте, что деньги бюджетные, и отчитываться за них придется по закону. А если еще учитывать, что все в доме является общей долевой собственностью (ст. 36 ЖК РФ), то спорить не приходится. Лифты в любом случае установят, но в эксплуатацию запустят только после того, как все оплатят.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ, «имущество, находящееся в собственности двух и более лиц, принадлежит на праве общей собственности… и не подлежит разделу. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в МКД определяется долей собственника в праве общей собственности на общее имущество» (ч.1 ст. 37, ч.2 ст.39 ЖК РФ). В связи с этим расходы на содержание лифтового оборудования ОБЯЗАНЫ нести все собственники помещений. Жилищный кодекс определяет общее имущество именно в доме, а не в подъезде или на этаже.
Согласно ст. 154 действующего ЖК РФ, в сумму платежа за жилое помещение включается плата за содержание и ремонт общего имущества, включая технику. Статья 36 ЖК РФ оговаривает, что этот вид имущества, к которому относятся лифты и шахты, принадлежит собственникам квартир на праве общей долевой собственности. То есть все без исключения жители дома обязаны в равной степени оплачивать услуги по ее содержанию, вне зависимости от того, насколько часто они пользуются чердаками, подвалами, лестницами и лифтами.
Расходы на содержание и ремонт лифтового оборудования МКД являются составной частью расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч.3 ст.30, ч.1 ст.37, ст.39 и 158 ЖК РФ; ст.210 ГК РФ; разделы П и Ш Правил).
Собственники помещений на общем собрании могут принять решение об освобождении от оплаты первых этажей за лифты, но эта сумма (первых этажей) тогда перераспределяется на всех других собственников, начиная со второго этажа. Но захотят ли собственники взять на себя такую нагрузку?
Заявление собственников первых этажей также приводит в недоумение. Привожу дословно: «При модернизации (замене) лифтов просим установить поэтажную оплату за пользование лифтом, т.е. оплату за фактические поездки в лифте с помощью пластиковой карты для проживающих». Интересно, изложив такую «умную» мысль, вы посчитали, сколько такой лифт будет стоить и сколько жителей поселка придет в наш дом, чтобы посмотреть на такие лифты?
Собственникам помещений, в домах которых истек срок эксплуатации лифтов, нужно обязательно воспользоваться областной программой и собрать деньги на замену лифтов. В противном случае такой возможности больше не будет, и лифты попросту отключат.
Равнодушие и безответственность приводит ко многим неразрешимым проблемам. Ведь всем приятно не только в своей квартире ощущать уют и тепло. Однако в некоторых подъездах появился какой-то «деятель», который с завидной методичностью стреляет по стеклам. А ведь зима скоро! Не успеваем эти стекла ставить. Неужели жильцы 2-го и 5-го подъезда совсем этого не видят?
Создавая ТСЖ, всех сразу и на собрании, и при голосовании предупреждали, что кровля, отмостки, коммуникации, лифты требуют срочного капитального ремонта. Секретов не было. Никто тогда не удивлялся, и все понимали, что запущенный дом заслуживает ремонта. Часто можно слышать, что в таком «старом» доме не нужно было организовывать ТСЖ. Напрашивается вопрос: а сами собственники, проживая в доме, сколько раз за это время провели ремонтов в своей собственной квартире? А почему сам дом не должен ремонтироваться? Или ждете, когда кто-то позаботится, кроме вас, о доме, в котором вы живете?
Буквально на днях на детской площадке одна женщина по собственной инициативе высадила саженцы деревьев. Хотя она и не проживает в нашем доме, просто ей нравится делать добрые дела. А некоторые наши жители в это самое время вырывают ограждения (у 8 и 5 подъездов), нарушая тем самым ухоженную придомовую территорию. Кроме того, когда было создано ТСЖ, «инициативная группа» подписывала письма о том, что будут должники и оплата будет раскидываться на всех собственников, что дом будет заложником и т.д. и т.п. А в результате сами же инициативники являются должниками, не платят за содержание дома, а добросовестные жители перекрывают их долги, в том числе потери воды, которой те пользуются, никогда не подавая показаний счетчиков. Хочется спросить: ПОЧЕМУ НЕ ПЛАТИТЕ? Всеми услугами пользуетесь: ездите в лифте, мусор бессовестно бросаете в мусоропровод; извините, в туалет ходите и принимаете душ каждый день; на лестничной площадке чисто и светло. Так почему не платите?
Работают сайты «ТСЖ Арина» и «Реформа ЖКХ», и там полная информация о нашем доме. Не надо выдумок и сплетен. О том, что ТСЖ набрало кредитов и тому подобное.
Через год пройдут выборы нового правления и председателя ТСЖ. Вы можете уже сейчас подавать свои кандидатуры в правление ТСЖ и выбрать достойного председателя ТСЖ, который бы вас устраивал бы по всем параметрам.
Кричать, критиковать, осуждать, сидя на скамеечках, которые так вам не нравились, и вы писали жалобы во все инстанции — это, конечно, куда проще, чем отвечать за то, что когда-то вы получили от государства! И все, кто этим занимается, задумайтесь хоть на одну минуту: а что вы-то полезного сделали для дома?
Лидия Коньякова, председатель ТСЖ «Арина»